Расторжение договора лизинга и возврат лизинговых платежей

Каждый платеж по договору лизинга, предусматривающему в конце его срока переход права собственности на имущество (выкупной лизинг), включает частичную оплату стоимости последнего. Соответственно, при досрочном расторжении сделки, получив обратно автомобиль и иные вещи, лизингодатель обязан вернуть  полученные в счет их выкупа деньги.

В случае досрочного прекращения сделки, лизинговая компания прилагает значительные усилия для того что бы выжать с контрагента максимум средств.

ПОЛЕЗНЫЕ ПОДРОБНОСТИ:

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по инициативе любой из сторон. 

Лизинополучатель может отказаться от исполнения сделки, когда:

• лизингодатель мешает пользоваться имуществом;
• предмет лизинга не соответствует целям контракта или имеет препятствующие его использованию недостатки (если его выбирал лизингодатель и соглашением сторон не установлено иное);
• вещь стала непригодной для использования по причинам, не зависящим от лизингополучателя.

ВАЖНО! Лизингополучатель отвечает за сохранность полученного в аренду имущества от любого ущерба, включая поломку, прочу, гибель, хищение и т.д., кроме случаев, когда сторонами условлено иное (п.1 ст.22 Закона о лизинге)

Лизингодатель вправе расторгнуть договор, если лизингополучатель:

• допустил существенное нарушение порядка пользования имуществом;
• значительно ухудшает состояние предмета лизинга;
• два раза подряд допустил просрочку платежа;
• не производит капитального ремонта, в случаях, когда такая обязанность установлена соглашением сторон или законом.

Любая из сторон вправе расторгнуть договор:

• при наличии существенных нарушений его положений другой стороной (пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ);
• в одностороннем порядке без объяснения причин, если такое право согласовано участниками сделки (ст.310 и ст.450.1 ГК РФ);
• по иным основаниям предусмотренным законом или условиями контракта (пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ).

Возврат лизинговых платежей осуществляется в части уплаченной выкупной стоимости. 

Согласно многочисленных судебных постановлений, при досрочном расторжении договора выкупного лизинга должен быть соблюден разумный баланс интересов обеих сторон (пленум ВАС №17 от 14.03.2014 г., постановление президиума ВАС N 17389/10 от 12.07.2011г).

Включенная в платежи по договору лизинга выкупная стоимость, подлежащая возврату при его расторжении, исчисляется следующим образом:

 Шаг 1. Определяем сумму обязательств перед лизингодателем.

Рассчитаем величину предоставленного финансирования.

Она определяется как стоимость приобретенного имущества, увеличенная на цену его доставки и доведения до рабочего состояния (монтажа и т.д.) и уменьшенная на авансовый платеж по договору лизинга.

Далее к полученной сумме прибавляется плата за финансирование, убытки лизинговой компании и санкции за нарушение условий сделки.

Шаг 2. Определяем сумму обязательств перед лизингополучателем.

К рыночной стоимости имущества, определенной на момент его возврата лизингодателю, прибавляются все платежи произведенные по договору, за исключением авансового.

Шаг.3 Определяем сальдо взаимных требований.

Если величина полученная на втором шаге превышает сумму исчисленную на первом, то лизингодатель обязан уплатить лизингополучателю соответствующую разницу.

Незаконные действия, предпринимаемые лизинговой компанией при разрыве контракта.

Порой лизингодатель:

• Ограничивает доступ к предмету лизинга или иным образом препятствует его использованию;
• В ситуациях, когда объектом договора является недвижимое имущество (здание или сооружение), самовольно преграждает вход и удерживает в нем вещи лизингополучателя.

Такие действия предпринимаются в ситуации просрочки платежей по сделке или иных нарушениях ее условий. Они неправомерны и вызванные ими убытки лизингополучателя подлежат компенсации.

На отношения сторон распространяются общие законоположения о договоре аренды и судебная практика, исходя из которых плата за финансирование, в периоде пока длилось нарушение прав, взиматься не может ( «узнать подробности» ).