Отступное как средство погашения долга

ПУБЛИКАЦИИ
Июнь 2019г

Каждый из нас сталкивался с ситуацией неисполнения контрагентом обязательств по сделке. Данное явление бытует как в отношениях обычных граждан, так и в предпринимательской среде.

Часто причина неисполнения обязательств проистекает не из недобросовестности стороны по договору, а является следствием обстоятельств в которых ваш оппонент либо физически не может исполнить договорные обязательства, либо их исполнение настолько затруднительно,  что последний, выбирая меньшее из зол, предпочитает войти конфликт кредитором, чем в точности исполнять договор.    

Одним из средств в разрешения спора, в данной ситуации, является прекращение обязательства предоставлением отступного, посредством передачи в счет долга имущества должника или уплатой денег.

Так, если Должник обязался выполнить некие работы (услуги), оплата за которые осуществлялась не денежными средствами, то в ситуации невозможности исполнения договора, стороны сделки могут прекратить его посредством отступного в виде уплаты денежных средств.

Расчет денежными средствами, является идеальным выходом из ситуации. Ведь имея деньги, в качестве универсального платежного инструмента, нетрудно найти другого исполнителя.

Однако в большинстве случаев возникает ситуация, когда контрагент не может исполнить именно денежное обязательство. Кредитор вправе обратиться в суд и взыскать долг. Но судебное разбирательство – это долгий процесс, который не всегда гарантирует поступление денег, даже при положительном решении суда.

В случае с предпринимательской деятельностью — время дорого!

Например, возьмем ситуацию с арендными обязательствами.

Арендатор не платит по договору. Арендодатель настаивает на прекращении арендных отношений и погашении имеющейся задолженности.

Разрешить возникший конфликт можно обратившись в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и взыскании суммы долга. Если сопроводить исковое заявление ходатайством о применении обеспечительных мер, то в случае его удовлетворения, имущество контрагента сопоставимое по стоимости с величиной задолженности будет арестовано.

Но не стоит расслабляться, ибо данное обстоятельство не гарантирует отсутствие убытков у арендодателя.

Судебное разрешение спора может занять от шести месяцев до девяти месяцев. За столь длительный срок может многое измениться.

Во-первых: До вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды, арендатор имеет право на владение и пользование помещением. Ограничение его права на пользование помещением, при правильном подходе к делу со стороны юристов арендатора, может привести к тому, что в итоге платить будет не арендатор арендодателю, а наоборот. В результате судебное взыскание долга станет пирровой победой, обернувшись многочисленными неприятностями! (Смотри статью «Арендные споры: ограничение доступа и удержание имущества?»).

Во-вторых: Ситуация у арендодателя может ухудшиться, и он вместо ее выправления решит осуществить альтернативную ликвидацию организации (продать долю «алкоголику» и сменить ее юридический адрес на Сахалин), либо вообще объявить о банкротстве.

В результате подобная защита прав арендодателя порой приводит к нулевому результату, когда последний, встав в одну очередь с многочисленными кредиторами несостоятельного арендатора, не получает ничего. А иногда и влечет убытки в следствие проигрыша суда по встречному иску контрагента об устранении препятствий в использовании арендованного имущества и возмещении связанного с этим ущерба.

 Соглашение о предоставлении отступного способно снять вышеуказанные риски, поскольку:

• быстрое внесудебное освобождение помещения арендатором, позволяет передать его в возмездное пользование платежеспособному предприятию и получать доход;
• полученное имущество может быть продано, за счет чего будут компенсированы потери арендодателя;
• исчезает необходимость нести временные и финансовые затраты связанные с судебным разрешением спора.

Естественно, если вы обладаете информацией о платежеспособности контрагента — оплата аренды имуществом не лучший выход. Однако в отсутствие такой уверенности, подобное средство разрешения конфликта может оказаться наиболее эффективным.

Рассматриваемое соглашение имеет свои особенности. Статья 409 Гражданского кодекса РФ содержит всего несколько строк, не раскрывая всего многообразия правил применения данного инструмента, сформировавшихся в судебной практике.

Например:

• К исполнению соглашения об отступном нельзя принудить. Это не отдельный договор. В случае его неисполнения к должнику можно лишь предъявить требование, вытекающее из первоначального обязательства.
• Следует четко прописывать информацию полностью ли отступное покрывает долг или только его часть. Если при предоставлении отступного меньшей стоимости чем сумма долга не указать, что отступное предоставляется в счет части долга, то будет считаться что оно предоставлено в счет всей суммы долга.
• Когда в соглашении отдельно не прописано, что оно заключено только в отношении суммы долга и не распространяется на штрафы, пени, неустойки, считается, что предоставлением отступного закрываются все обязательства, включая штрафные санкции.
• Статья 452 Гражданского кодекса к соглашению об отступном не применяется, в следствие чего соглашение, заключенное к нотариально удостоверенной первичной сделке, не требует нотариального удостоверения.
• и т.д.

Кроме того, судебная практика содержит множество особенностей, связанных с оформлением отступного, зависящих  того, на прекращение каких именно сделок оно направлено, что предоставляется в качестве отступного и т.д.

Соответственно, если вы не являетесь юристом, обращение к квалифицированным специалистам позволит избежать возможных споров относительно действительности подписанного соглашения.

Специалисты центра бухгалтерской и юридической помощи «Спектр» помогут правильно правильно оформить достигнутые вами договоренности.